Kliknij tutaj --> 🏓 firma budowlana wybudowała bloki

W świetle obowiązujących przepisów spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym, dla którego to prawa, w celu ustalenia stanu prawnego, mogą być prowadzone księgi wieczyste. Mówi o tym Art. 1 ust. 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece. ALEO.com > Firma budowlana Płock. Firma budowlana Płock. Łukasz Ciemski Firma Budowlana ceidg . ul. Wyszogrodzka 34/2/9, 09-400 Płock. NIP 7743224114. REGON Nasze placówki. Siedziba. Rzeszów Biuro. Kraków Biuro. Hotel. Stuttgart Oddział. Obsługi budów. Projektant i wykonawca budynków mieszkalnych, biurowych, hal przemysłowych i innych nieruchomości z Rzeszowa. W stałej ofercie nowe mieszkania i lokale. Firma Remontowo-Budowlana KAM-LUX Kamil Jachowicz-Wróblewski Ta znakomita ekipa budowlana z miejscowości Bolesławiec to prawdziwi specjaliści, z którymi warto podjąć współpracę, gdyż mają niezbędne doświadczenie branżowe. Nasza firma budowlana Wrocław ma na swoim koncie wiele udanych realizacji. Wśród nich są: domy jednorodzinne parterowe i piętrowe, obiekty wielorodzinne – szeregówki i bliźniaki, obiekty użyteczności publicznej oraz biurowe. Nasza firma ogólnobudowlana Wrocław, oprócz budowania świadczy też usługi remontowe. BUDOWA DOMÓW Z Site De Rencontres Suisse Romande Gratuit. Budynek handlowo - usługowy Centrum Narzędziowe MajsterGober Firma Budowlana zrealizowała nowoczesną inwestycję, a Betonex uczestniczył jako dostawca betonu i prefabrykatów. Obecnie sklep posiada bogatą ofertę narzędziową oraz usługową. Warsztaty Zespołu Szkół nr 6 w SuwałkachGober Firma Budowlana wybudowała warsztaty dla Zespołu Szkół nr 6 w Suwałkach. Nowy budynek jest podzielony na 2 części: warsztaty dla branży mechanicznej i dla branży drzewnej. Większość pomieszczeń posiada niezależne, bezpośrednie wjazdy – głównie bramami segmentowymi. W obiekcie utworzone zostały pomieszczenia dla 5 zawodów istniejących w ZS nr DevelopmentRacis Development wybudował takie inwestycje jak: Osiedle Słoneczne Tarasy, Perła Południa, Chopina Park czy Piano Park. Racis Development to firma, która działa na terenie Suwałk i okolic od blisko 10 lat. Oferuje mieszkania, apartamenty i lokale usługowe. BudopolWspółpracując z przedsiębiorstwem Budopol jako dostawca betonu towarowego, uczestniliśmy w wykonywanych inwestycjach na terenie Suwałk. Budopol to rzetelny deweloper, który wybudował Zielone Osiedle, Zielony Zakątek czy Zielone LOFTWykonawcą renowacji zabytkowego obiektu było wielobranżowe Przedsiębierstwo Remontowo Budowlane Anatex z Białegostoku, które za realizację dostało prestiżowe nagrody i wyróżnienia. ASPIRazem z firmą Kera zbudowaliśmy dwie hale przedsiębiorstwa ASPI. Firma posiada szeroką ofertę narzędzi do obróbki drewna i usług obróbki CNC. Radar NATO w Przejmie WielkiejUczestniliśmy w inwestycji, jaką jest budowa Radaru NATO. Nad jeziorem Szelment stoi ogromna tarcza antyrakietowa wbudowana w 2008 roku. SalagRazem z firmą Kera zbudowaliśmy hale przedsiębiorstwa SALAG. Firma posiada szeroką ofertę kompozytowych desek tarasowych, listw i profili meblowych . Spółka Kera wykonywała również hale produkcyjną firmy Salag na terenie Suwalskiego aresztu. Gazociąg Polska - LitwaBudowa gazociągu Polska – Litwa prowadzona jest na terenie Suwalszczyzny przez 46 miejscowości i 842 działki. 75 km budowy przebiega w województwie podlaskim przez 5 powiatów i 16 gmin. Wybranych miejscach dostarczyliśmy beton, aby ułatwić montaż gazociągu pod Budownictwo JednorodzinneSpecjalnością firmy Sadłowski Budownictwo Jednorodzinne jest kompleksowa budowa osiedli domów. Wykonawca proponuje nowoczesne projekty, dopasowane do indywidualnych potrzeb. Zrealizowane inwestycje Park Zastawie i Park Zastawie II to osiedle domów zlokalizowane w przepięknym otoczeniu Zalewu w zabudowanie szeregowej - KBK ProjektJako dostawca betonu towarowego i materiałów budowlanych uczestniczyliśmy w realizacji domów w zabudowie szeregowej przy ul. Zastawie. Osiedle Szmaragdowa Arkadia to zespół 25 budynków mieszkalnych. Obecnie dostarczamy beton i prefabrykaty do nowej inwestycji Lilia Park przy ul. Staniszewskiego. Deweloper KBK Projekt ma szerokie plany zabudowy w tamtym rejonie Suwałk. RewolucjaProponowane przepisy mają dotyczyć inwestycji polegających na budowie bloków z co najmniej 25 mieszkaniami lub zespołów domów jednorodzinnych składających się z przynajmniej 10 budynków. Tam, gdzie dziś nie można Nowa ustawa, której projekt został przedwczoraj przesłany przez rząd do Sejmu, ma umożliwić budowę na terenach, które nie są teraz przeznaczone pod mieszkania. – Pozwoli na uruchomienie gruntów, które do tej pory nie były brane pod uwagę przy budownictwie mieszkaniowym, w tym rolnych w administracyjnych granicach miast, a także pokolejowych, powojskowych, poprzemysłowych – wylicza Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Nie daleko od szosy Nie oznacza to jednak, że budynki będzie można wcisnąć dosłownie wszędzie. W projekcie ustawy zapisano minimalne warunki, które musiałby spełniać teren pod budowę. Wszystko po to, by nie zaczęły rosnąć osiedla w szczerym polu i daleko od szosy. • Niemożliwe byłoby budowanie w oparciu o specustawę mieszkań położonych dalej niż kilometr od przystanku (lub pół kilometra w przypadku miast mających powyżej 100 tys. mieszkańców). • Wykluczona byłaby też budowa w odległości większej niż 3 km od przedszkola i podstawówki (lub 1,5 km w mieście mającym ponad 100 tys. ludności). • Pojawia się tu dodatkowy warunek: wspomniana szkoła musi być zdolna pomieścić 7 proc. mieszkańców nowej inwestycji mieszkaniowej. W przypadku przedszkola mowa o 3,5 proc. Nawet jak plan nie pozwala Na tym rewolucja się nie kończy. Specustawa pozwoli budować mieszkania także tam, gdzie nie pozwala na to plan zagospodarowania terenu. Inwestycje mieszkaniowe byłyby niezależne od ustaleń planu. Konieczne byłoby tylko uzyskanie zgody radnych. Jak miałoby to działać w praktyce? Inwestor (np. firma deweloperska) zgłaszałaby się z planami budowy do lokalnego samorządu. Musiałby przy tym przedstawić konkretną koncepcję uwzględniającą jednak „charakter zabudowy miejscowości i okolicy”, żeby wśród domów jednorodzinnych nie wyrosły wieżowce, a między blokami nie stanęły domki. Koncepcja musiałaby być również zgodna ze studium przestrzennym. Za mało czasu Wójt musiałby przepuścić wniosek przez proceduralną machinę uzgodnień, zaś mieszkańcy danej miejscowości mieliby wyznaczony czas na zgłaszanie uwag. Ostateczną decyzję podejmowaliby radni. Mieliby na to 60 dni od złożenia wniosku przez inwestora. Ten termin budzi obawy wśród samorządowców. – Opisana procedura, zwłaszcza szeroki zakres wymaganych uzgodnień i opinii, nie jest możliwa do pełnego przeprowadzenia, wraz z podjęciem uchwały przez radę gminy w ciągu 60 dni – stwierdza Zygmunt Frankiewicz, prezes Związku Miast Polskich w oficjalnym stanowisku. – Jeżeli wyznaczona będzie łatwiejsza, szybka ścieżka proceduralna, to klienci kupujący mieszkanie tylko skorzystają, bo będą mieć większy wybór – ocenia Wojciech Dzioba, szef deweloperskiej firmy TBV. – Ale pod warunkiem, że z ustawa nie będzie dotyczyć tylko programu Mieszkanie Plus i będą mogli z niej skorzystać wszyscy inwestorzy. Ceny spadną? – Ułatwienia będą służyć wszystkim inwestorom budowlanym – podkreśla Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju, które przekonuje, że na wprowadzeniu nowych przepisów zyskają klienci, bo spadną ceny lokali. – Dostrzegamy ten cel społeczny, który rząd sobie stawia – przyznaje Krzysztof Żuk, prezydent Lublina, chociaż przyznaje, że nie jest do końca zachwycony sposobem wprowadzania zmian w przepisach. – Lepiej zbudować dobrą ustawę o planowaniu przestrzennym, niż używać specustawy – mówi Żuk. Z kolei Związek Miast Polskich twierdzi, że w Polsce wcale nie brakuje terenów pod nowe mieszkania – W samych tylko miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wyznaczono tereny mieszkaniowe, które mogą pomieścić dodatkowo 70 mln osób – czytamy w piśmie Frankiewicza. Na ponad 200 budowach w Krakowie wznoszone są bloki mieszkalne. To rekordowa liczba inwestycji. Nawet w okresie hossy nie było u nas tylu placów budów. Deweloperzy oferują do sprzedaży ponad 7200 mieszkań. To także zawrotna na krakowskim rynku liczba. Jest w czym wybierać, zwłaszcza że ceny mieszkań spadają. Klientów cieszy ten urodzaj, ale eksperci patrzą na rynek deweloperski z niepokojem. Fot. IngimageCzy kupowanie mieszkań stało się transakcją wysokiego ryzyka? Loterią? Ile działa tu uczciwych, profesjonalnych firm, a ilu amatorów, żeby nie powiedzieć cwaniaków i oszustów? Jakimi prawami rządzi się ten specyficzny rynek? Czy bieg zdarzeń jest na nim przewidywalny, a upadłości, bankructwa i niedokończone budowy nie są przypadkowe?Dzisiejsza sytuacja w budownictwie przypomina tę sprzed dekady. Obniżka cen mieszkań przy źle skalkulowanych kosztach i braku źródeł finansowania staje się przyczyną zatorów płatniczych, a w końcu upadłości i łańcucha bankructw. Na pierwsze strony gazet trafiają dramaty ludzi, którzy nietrafione projekty deweloperskie wsparli kredytami spłacanymi przez całe życie. Czy grozi nam powtórka takiego scenariusza?Ostatnie afery deweloperskie z Leopardem, Luka-Polem, Providentią czy Bud-Marem w roli głównej są sygnałem, że kupujący mieszkania powinni wzmóc czujność. Setki oszukanych klientów, którzy albo nie doczekali się mieszkań, mimo że za nie zapłacili, albo przejęli niedokończone budynki wraz z długami dewelopera, stały się przestrogą dla kolejnych nabywców. Ale to nie jedyna kategoria nieszczęśników poszkodowanych przez firmy budujące mieszkania na sprzedaż. Trudno policzyć, ilu klientów musiało w geście rozpaczy dopłacić deweloperowi niemałe sumy, żeby się wprowadzić do własnego M, ilu pogodziło się z niewykończonymi klatkami schodowymi, brakiem chodników, zieleńców, setkami niedoróbek, by nie spotkał ich los klientów Leoparda. Ilu złożyło skargi do sądów lub Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Tylko w 2010 r. UOKiK wydał 44 decyzje uznające skargi klientów deweloperów, na których nałożył w sumie 2,5 mln zł kupowanie mieszkań stało się transakcją wysokiego ryzyka? Loterią? Ile działa tu uczciwych, profesjonalnych firm, a ilu amatorów, żeby nie powiedzieć cwaniaków i oszustów? Jakimi prawami rządzi się ten specyficzny rynek? Czy bieg zdarzeń jest na nim przewidywalny, a upadłości, bankructwa i niedokończone budowy nie są przypadkowe? Jeśli tak jest, to czy możemy wyliczyć skalę zagrożeń, a najlepiej wyeliminować loterię i wysokie ryzyko?Krzysztof: "Jak widzę lub słyszę o takich sytuacjach, to aż żyć się odechciewa w tym kraju. Człowiek może całe życie harować na własny dom, a przyjdzie taki cwaniak jeden z drugim i mu zabierze oszczędności całego życia, w dodatku w majestacie prawa!!! Co ma zrobić taki przeciętny zjadacz chleba, chyba tylko powiesić się lub skoczyć z mostu. Panowie prezesi omawianego dewelopera powinni z własnej kieszeni zapłacić dług niezależnie od tego, czy musieliby na to pracować przez resztę życia, w co wątpię... Zgroza...".Na krakowskim rynku działa dziś blisko 150 deweloperów. - Dokładnie 110 budujących budynki wielorodzinne i kilkadziesiąt małych firm realizujących kameralne inwestycje. Te 150 podmiotów operuje na ponad 200 placach budów. W obecnych realiach 120 mniejszych inwestycji lub 80 większych w zupełności zaspokoiłoby popyt i zapewniłoby stabilizację rynku. To oznacza, że wystarczyłoby 80 deweloperów - wylicza Piotr Krochmal, analityk od wielu lat zajmujący się rynkiem pierwotnym w Instytucie Analiz Monitor Rynku zatem dwa razy tyle firm budujących mieszkania niż wynika z możliwości nabywczych rynku. Zanim odpowiemy na pytanie, czy duża konkurencja to w tym wypadku powód do zmartwień, zastanówmy się, skąd taki wysyp "deweloperów"?Po wejściu Polski do Unii Europejskiej otworzyły się dla nas rynki pracy w wielu krajach europejskich i my otworzyliśmy się dla inwestorów zagranicznych. Tanie polskie nieruchomości stały się łakomym kąskiem dla cudzoziemców, którzy wybrali się tu na wielkie zakupy, wzmagając popyt i w konsekwencji prowokując wzrost cen. Polacy zarabiali za granicą przede wszystkim na mieszkania, które chcieli kupić w Polsce. W kraju coraz więcej osób stać było na własne cztery kąty, zwłaszcza że banki w tym czasie bardzo hojną ręką udzielały kredytów. W rezultacie w latach 2004 - 2008 doczekaliśmy się wielkiego boomu budowlanego, ze szczytem przypadającym między 2006 a 2008 r. Popyt na rynku nieruchomości był tak duży, że kto nie kupił dziury w ziemi, mógł nie kupić własnego M w ogóle. Kto żyw zabierał się więc za budowanie mieszkań mamiony mirażem wielkich zysków. Na deweloperkę postawiły nawet potężne i dobrze prosperujące firmy budowlane, które zajmowały się do tej pory budownictwem specjalistycznym, np. drogami (Mota Engil), budownictwem przemysłowym (Instal) czy wykonawstwem (Chemobudowa). O ile dywersyfikacja działań wielkich firm z tej samej branży da się merytorycznie uzasadnić, o tyle mogło zaniepokoić wejście na rynek wielu Budowaniem zajęli się "hodowcy rybek", ale rynek wtedy wszystko wybaczał. Mimo że rosły ceny materiałów i robocizny, to rekompensował je szalony wzrost cen mieszkań. Nawet jeśli ktoś źle skalkulował koszty budowy i tak zarobił - mówi Piotr Krochmal. - Ta sytuacja jednak się już nie powtórzy. Drugi raz nie wstąpimy do Budowanie mieszkań wymaga nie tylko gruntu pod budowę, ale wiedzy i doświadczenia w wielu dziedzinach - znajomości rynku pierwotnego i zdolności do jego prognozowania w cyklach kilkuletnich, doboru rozwiązań projektowych i technicznych, zapewnienia źródeł finansowania, znajomości procedur administracyjnych i prawnych. Jest to zatem działalność o dużej skali złożoności, a niedokończone inwestycje w różnych miejscach Krakowa świadczą, że nie wszyscy sobie z tym zakresem potrzebnej wiedzy poradzili - twierdzi Tytus Misiak, prezes Stowarzyszenia Budowniczych Domów i mieszkań na sprzedaż trwa przynajmniej kilka lat, począwszy od zakupu działek, przygotowania projektu, uzyskania pozwolenia na budowę, aż do rozpoczęcia prac budowlanych i zorganizowania sprzedaży powstających lokali. Dziś mają kłopoty ci, którzy wystartowali w hossie, a finalizowali projekty w recesji. Nie mając własnego zaplecza finansowego, a bazując tylko na pieniądzach klientów, wpadli w pułapkę cyklu koniunkturalnego. Hossa się skończyła. Cudzoziemcy nie kupują polskich nieruchomości. Recesja ograniczyła też popyt rodaków na mieszkania, banki wprowadziły nowe rekomendacje (T i S), które inaczej niż do tej pory wyliczają zdolność kredytową nabywcy. Coraz mniej osób stać na kupno mieszkania. Kupujemy coraz mniej metrów kwadratowych. Deweloperzy zostali z mieszkaniową górką i zobowiązaniami finansowymi do nie pierwsza taka sytuacja na polskim (bardzo młodym) rynku Obserwujemy powtórkę z lat 2001 - 2003. Nazbyt optymistyczne projekty, nadpodaż mieszkań, obniżka cen, a potem utrata płynności finansowej i seria upadłości - przypomina Grzegorz Hylewicz, zastępca dyrektora Euler Hermes ds. windykacji. Ta firma ubezpieczeniowo-windykacyjna właśnie przygotowuje kolejny raport o upadłościach w Polsce. Będzie ogłoszony za miesiąc, ale już wiadomo, że nad firmami deweloperskimi zbierają się czarne chmury. Nawet w Warszawie wiedzą, którzy krakowscy deweloperzy bardzo źle z Krakowa, Piotr Krochmal, także widzi kilku kandydatów do wypadnięcia z rynku. - Leopard zapoczątkował serię upadłości. Na rynku jest za dużo firm. I za dużo mieszkań. Deweloperzy nie ograniczając inwestycji, kręcą bat na siebie. Ktoś musi upaść, ale to nie będzie duża skala. Ceny gwałtowniej zaczną spadać jesienią (najnowsze analizy wieszczą spadek nawet od 500 do 1000 zł za m kw.! - przyp. red.), a na początku przyszłego roku okaże się, kto tego spadku nie wytrzymał. Rynek oczyści się z amatorów, ale, niestety, kosztem ludzkiej dyrektora Hylewicza, to nie deweloperzy i ich klienci znajdują się w najgorszej sytuacji. - Deweloperom zawsze rzucą koło ratunkowe banki. Bankom nie zależy na upadłości. W Warszawie mamy firmę deweloperską, która jest ratowana, mimo że ciąży na niej znaczna kwota wierzytelności. Banki nie chcą zostać z felerną nieruchomością. W najgorszej sytuacji są wykonawcy, a zwłaszcza podwykonawcy. O złej kondycji firm budujących mieszkania świadczą relacje z wykonawcami. Gdy inwestorzy mają kłopoty finansowe, starają się je przerzucić na swoich kontrahentów. Z wyimaginowanych powodów odwlekają odbiory, a potem obarczają karami umownymi lub wręcz zrywają umowy. Wykonawcom i podwykonawcom pozostają sądy, ale sprawy w nich ciągną się po kilka lat. Małe firmy tego nie wytrzymują i padają. To sygnał, że na budowie źle się ciągu trzech pierwszych miesięcy 2011 roku sądy ogłosiły upadłość 158 polskich firm. To liczba przedsiębiorstw, wobec których zostało przeprowadzone oficjalne postępowanie upadłościowe, nie uwzględniająca przedsiębiorców, którzy zakończyli aktywność gospodarczą poprzez likwidację lub zawieszenie działalności. Tych jest znacznie więcej. Branżą, która negatywnie wyróżnia się na tle innych sektorów, pozostaje budownictwo, gdzie tendencja wzrostowa upadłości utrzymuje się od 2008 roku - podaje sporządzony przez firmę Coface raport nt. upadłości firm w Polsce w I kwartale 2011 "Chcę kupić mieszkanie w nowym budownictwie, ale wasze przykłady dały mi do myślenia i uznaliśmy, że dziury w ziemi nie kupimy. Oglądałam reportaż z wami i słuchając pana, który potwierdził, że sam sprawdzał stan zaawansowania budowy, bank też sprawdzał i pomimo wszelkich dopełnionych przez niego środków ostrożności, nie spowodowało to uniknięcia tej sytuacji. To właśnie jest koszmar. Nic sobie nie możesz zarzucić i nic nie masz. Bardzo współczuję wam i dziękuję, że opisujecie swoje doświadczenia, dajecie linki do przydatnych stron i informacje w momencie zakupu. Na mnie te ostrzeżenia podziałały i wyczuliły mnie bardzo i mimo że nie mogę wam w żaden sposób pomóc, bardzo dziękuję, że swoją działalnością pomogliście mi".- Przy dzisiejszej nadpodaży mieszkań, oczywiście najbezpieczniej jest kupować mieszkania gotowe, z drugiej jednak strony - jeżeli znaleźliśmy ciekawszą ofertę w trakcie realizacji, musimy zebrać opinie o dotychczasowych realizacjach dewelopera, skonsultować się z doradcami bankowymi na temat firmy, z prawnikiem ocenić zapisy umowy, a umowę przedwstępną zawrzeć w formie aktu notarialnego - doradza Tytus Misiak, prezes Stowarzyszenia Budowniczych Domów i to nie jest zwykły towar. To inwestycja spłacana przez całe życie. Jeszcze dekadę temu ekonomiści wyliczali, że Polak ma w życiu tylko jedno mieszkanie. Dziś to już nieaktualne. Polaka stać na zmianę. Z analiz Home Broker wynika, że 41 proc. klientów deweloperów stanowią osoby, które zmieniają lokal na lepszy - większy i bardziej komfortowy. Decydując się na tak ważną życiową i bardzo kosztowną inwestycję, powinniśmy znaleźć środki, czas i zdobyć wiedzę, żeby przynajmniej gruntownie sprawdzić dewelopera. Klienci nie robią jednak wielu rzeczy, które mogłyby im zapewnić bezpieczeństwo. Czekają na prostsze rady. Czego więc przede wszystkim powinni się bać?- Niskich cen. Niektóre projekty są tak skonstruowane, że jakiekolwiek załamanie na rynku może je zniweczyć. Wystarczy, że firma nie sprzeda zaplanowanej liczby lokali w określonym terminie i już nie będzie miała środków, aby zapłacić za swoje zobowiązania. Ten, który drogo sprzedaje, ma z czego opuścić. Ten, który nisko skalkulował, schodząc z ceny, ryzykuje bankructwem, a jego klient utratą wszystkich zainwestowanych pieniędzy - uważa Piotr Krochmal z Monitora Rynku nic zdają się przestrogi przed kupowaniem dziury w ziemi. Pod koniec 2010 r. firma Home Broker przeprowadziła badania, które pokazały, że mimo afer deweloperskich, które dotyczą całego kraju, co czwarty klient zawierał umowę z deweloperem właśnie na tym etapie. W Krakowie takich klientów doliczono się 16 proc. Kolejne 12 proc. podpisywało umowy między stanem zerowym inwestycji a stanem surowym Z moich analiz wynika, że grupa ryzykantów jest jeszcze większa. Dzieje się tak dlatego, że mieszkanie na najwcześniejszym etapie inwestycji bywa nawet 20 proc. tańsze. Zamiast płacić bankowi za kredyt, firma woli oddać klientowi tańsze mieszkanie, by on finansował budowę na początku - komentuje Piotr Krochmal. - Jedyny sposób, aby uniknąć losu pechowych klientów upadłych deweloperów, to kupować mieszkania gotowe i odebrane. Z naciskiem na odebrane. Niektóre bloki w Krakowie miesiącami, a nawet latami czekają na urzędowe pozwolenie na użytkowanie, bo deweloper wybudował dom z odstępstwami od "Szanowni państwo, bardzo współczuję, sam też jestem ofiarą dewelopera. Mamy to dzięki naszym (...) posłom. Wybory są nasze, więc im podziękujmy za takie prawo, a takich deweloperów to do taczki na budowę. Niech posmakują, co to jest ZMIENIĆ PRAWO!".Kilkanaście lat temu Kraków żył podobnymi aferami. Dziś ich znakiem jest Leopard, wtedy było BUDCO. Właściciel tej ostatniej firmy, obiecując szybkie wybudowanie mieszkań, wyłudził od klientów ponad 20 mln zł. Zainwestował je we własne nieruchomości i samochody. Firma Leopard wybudowała bloki za pieniądze klientów, ale przed przeniesieniem na nich własności, zaciągnęła 37,5 mln zł kredytu na nowe inwestycje w amerykańskim funduszu powierniczym (na 25 proc.!) zastawiając wybudowane mieszkania. Pożyczki nie spłaciła i ogłosiła upadłość. Syndyk chce więc sprzedać mieszkania około 200 rodzin, aby zrealizować zobowiązania wobec amerykańskiego aferze BUDCO zastanawiano się, jak nie dopuścić do powstania podobnych sytuacji w przyszłości. Wtedy przez media przetoczyła się dyskusja o wprowadzeniu na rynek deweloperski obowiązkowego rachunku powierniczego. Dziś znów rachunek powierniczy staje się panaceum na lekkomyślność i cwaniactwo. Znalazł się w projektach ustaw pośpiesznie przygotowanych przez partie polityczne w reakcji na upadłości deweloperów. Przypomnijmy, czym jest rachunek powierniczy. To usługa finansowa (o nazwie escrow) dobrze znana na świecie, najlepiej w USA, gdzie funkcjonuje od lat 30. XX wieku. Polega na tym, że między deweloperem a klientem pojawia się trzeci uczestnik transakcji - pośrednik, zazwyczaj bank. Klient wpłaca kolejne raty za wybrane mieszkanie nie na konto dewelopera, ale do pośrednika, który trzyma pieniądze w depozycie. Bank wypłaca je deweloperowi dopiero wtedy, kiedy inwestycja jest zakończona i odebrana, co powinno być potwierdzone kompletem odpowiednich dokumentów. Gromadzone przez klienta pieniądze są całkowicie bezpieczne. W przypadku niewywiązania się dewelopera z umowy, pośrednik zwraca klientowi zgromadzone oszczędności wraz z oprocentowaniem. Jeśli wszystko przebiega zgodnie z zapisami umowy, depozyt wraz z oprocentowaniem po zakończeniu inwestycji trafia na konto Gdyby obowiązywał rachunek powierniczy, to np. klienci Leoparda byliby uratowani. Bez zgody banku deweloper nie zaciągnąłby zobowiązań finansowych, a bank nigdy by się nie zgodził na zastaw majątku swoich klientów - stwierdza Jacek Furga, przewodniczący Komitetu Finansowania Nieruchomości Związku Banków się, że po poprzedniej kampanii medialnej banki wprowadziły do swojej oferty rachunki powiernicze. Od 2005 r. proponuje je swoim klientom np. PKO BP. Cóż z tego, skoro klienci z nich nie korzystają. - Niestety, na polskim rynku nabywcy mieszkań mają małą możliwość stawiania wymagań deweloperom. Nie mogą zmusić dewelopera do otwarcia rachunku powierniczego - dowiedzieliśmy się w Biurze Prasowym PKO Lobby deweloperskie jest zbyt silne, a to rozwiązanie uważane za zbyt kosztowne - komentuje Jacek Furga. Szacowano, że rachunek powierniczy to dodatkowy koszt stanowiący około 2 do 4 proc. transakcji. Sprawdziliśmy w PKO BP. Rachunek otwarty, bardziej dla banku skomplikowany, bo zmuszający go do monitorowania postępu prac na budowie i wypłacania deweloperowi środków w transzach - to koszt 4,5 tys. zł. Rachunek zamknięty kosztuje 3,6 tys. zł. Żadnych dodatkowych opłat i Gdyby rachunki były powszechne, udałoby się jeszcze obniżyć koszty. Dziś inny bank finansuje dewelopera, inny jego klientów. Najlepiej jeśliby jedna instytucja finansowa prowadziła rachunki zarówno firmy budującej mieszkania, jak i ich nabywców. Synergia przepływów środków od klientów wpłacających raty kredytów na konto dewelopera obniżyłaby koszt prowadzenia rachunku powierniczego. Razem z kredytem koszt całej inwestycji mógłby być większy tylko o 5 - 6 proc. To cena bezpieczeństwa na rynku deweloperskim - wylicza Jacek Furga ze Związku Banków ustawy autorstwa PO, mającej chronić klientów deweloperów, jest opiniowany przez UOKiK. Tymczasem w ubiegłym tygodniu do laski marszałkowskiej trafił projekt PiS, który zakłada, że w razie upadłości dewelopera należności nabywców mieszkań byłyby zaspokajane w pierwszej kolejności. Dziś są na końcu kolejki To propozycja zbieżna z opiniami Związku Banków Polskich. Uważamy, że w razie upadłości roszczenia wierzycieli powinny być zaspokajane proporcjonalnie do ich udziału w kosztach przedsięwzięcia - dodaje Jacek czas, aby skończyć z deklaracjami i projekty zamienić na ustawę gwarantującą bezpieczeństwo klientów kupujących najważniejszy towar w ich życiu - mieszkanie. Ta ustawa jest potrzebna również samym deweloperom. Kilka upadłych firm, kilka kolejnych w złej kondycji - na 150 deweloperów działających w Krakowie - stanowi kilka procent rynku. Te kilka procent straszy klientów, boją się ich banki oraz wykonawcy. Kilka procent cieniem się kładzie na opinii całego środowiska. Wszyscy stali się Pytałem kilku dużych deweloperów, czy kupiliby od syndyka bloki upadłego Leoparda. Nigdy i za żadne pieniądze - stwierdzili. Razem z blokami kupuje się złą sławę, ludzką krzywdę i wiele łez. Kto dba o markę firmy, nie narazi swojej reputacji - mówi Piotr Krochmal. W Krakowie stoi kilka takich opuszczonych nieszczęsnych budów. Cmentarzyska ludzkich marzeń, których nikt nie chce kupić i dokończyć. Miejsca PiłatWszystkie cytaty pochodzą z forum - witryny zrzeszającej około 200 rodzin poszkodowanych przez działania krakowskiego Leoparda, stworzonej dla wszystkich oszukanych przez ofertyMateriały promocyjne partnera Spółdzielnia Mieszkaniowa z Wadowic rozpoczęła budowę kolejnego bloku w Kalwarii przy ul. Broniewskiego, będzie to blok z 32 mieszkaniami o powierzchni od 34 do 71 m. kw ., to nie koniec powstanie kolejny. Spółdzielnia Mieszkaniowa z Wadowic systematycznie w Kalwarii Zebrzydowskiej oddaje do użytku kolejne budynki mieszkalne, w lipcu 2011 r. wybudowała blok przy na ul. 11 Listopada, jest to dwu klatkowym blok z 24 mieszkaniami. W Kalwarii Zebrzydowskiej przy ul. Broniewskiego ruszyły pracę przy budowie kolejnego budynku mieszkalnego, inwestorem jest Spółdzielnia Mieszkaniowa z Wadowic, a głównym wykonawcą firma AKCES z Czechowic – Dziedzic. Finał prac zaplanowano na październik 2016 r. Wszystkie mieszkania a będzie ich 32 sprzedały się na pniu, spółdzielnia planuje też w bezpośrednim sąsiedztwie nowo powstającego budynku budowę kolejnego nieco mniejszego bloku z 24 mieszkaniami. Spółdzielnia z Wadowic nie miała żadnego problemu z chętnymi na własne mieszkanie, w nowo powstającym budynku mieszkalnym z trzema klatkami zaplanowano 32 mieszkania o powierzchni od 34 do 71 m. kw., będą to mieszkania 1,2 i 3 pokojowe. Za 1 m. kw. trzeba było zapłacić od do zł, nabywca takiego mieszkania ma też zagwarantowany dostęp do piwnicy i parkingu. Wszystkie mieszkania sprzedały się od ręki. Spółdzielnia Mieszkaniowa zapowiada jednocześnie budowę kolejnego bloku mieszkalnego, znajdzie się tam 24 mieszkań o powierzchni o 34 m. kw. z jednym pokojem i 54 m kw. dwupokojowe. Okazuje się, że zainteresowanie tymi mieszkaniami jest tak duże, że w spółdzielni powstała lista chętnych i brak jest już wolnych miejsc. Spółdzielnia z Wadowic nie posiada już własnej ziemi na której mogła by wybudować kolejny blok. Jak się dowiadujemy ze względu na olbrzymie zainteresowanie mieszkaniami w Kalwarii, poszukują kolejnych terenów i jest zainteresowana zakupem ziemi na terenie Kalwarii gdzie mógłby powstać kolejny blok, bo chętnych zapewne nie zabraknie. Kaliski deweloper realizuje dużą inwestycję dla sieci JYSK w województwie łódzkim WIZUALIZACJE Firma Budowlana Antczak z Kalisza rozpocznie budowę pierwszego magazynu powstającego na terenie LOOGIC Park Radomsko w województwie łódzkim. Najemcą obiektu... 24 marca 2021, 10:42 Sukcesy kaliskiej firmy na rynku magazynowym 240 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni magazynowo-przemysłowych przekazała klientom w 2021 roku Firma Budowlana Antczak. To wynik ponad dwukrotnie wyższy... 10 stycznia 2022, 6:01 Kolejny rekordowy rok na rynku mieszkaniowym dla FB Antczak ZDJĘCIA Rekordowa liczba lokali w budowie, wejście na niemiecki rynek deweloperski oraz dalsze wzmocnienie pozycji w sektorze apartamentowo-turystycznym. FB Antczak... 23 grudnia 2021, 10:33 Kaliska firma wybuduje ogromny magazyn pod Wrocławiem WIZUALIZACJE Kaliska firma FB Antczak wybuduje obiekt magazynowy o powierzchni 50 tys. m kw. dla GLP w podwrocławskich Magnicach. Ważną cechą wrocławskiego projektu jest... 17 grudnia 2021, 6:01 Nowy basen wybudują na osiedlu Dobrzec w Kaliszu. Umowa podpisana W ciągu najbliższych osiemnastu miesięcy na osiedlu Dobrzec w Kaliszu powstanie nowy basen pływacki. Koszt inwestycji to blisko 24 miliony złotych. Inwestorem... 1 grudnia 2021, 21:08 mat. prom. FB Antczak z mikołajkową promocją na mieszkania w Kaliszu W dobie rosnących w całej Polsce cen mieszkań FB Antczak przygotowała wyjątkową mikołajkową promocję. Tylko do 6 grudnia wszystkie realizowane w Kaliszu lokale... 29 listopada 2021, 21:29 Kaliska firma wybudowała ogromną halę dla sieci JYSK ZDJĘCIA Firma Budowlana Antczak z Kalisza, jako generalny wykonawca, zakończyła budowę pierwszego magazynu na terenie Loogic Park Radomsko. Ogromny obiekt został... 18 października 2021, 10:54 W Kaliszu wkrótce przybędzie nowych mieszkań. Zajrzeliśmy na budowy. ZDJĘCIA W Kaliszu wkrótce przybędzie nowych mieszkań. W trakcie budowy są bloki przy Poznańskiej oraz Podmiejskiej w ramach inwestycji „Podmiejska Nowa” od MTM... 5 sierpnia 2021, 19:42 FB Antczak wybuduje apartamentowce w samym centrum Kalisza FB Antczak wybuduje apartamentowce w samym centrum Kalisza. Nowe mieszkania powstaną tuż nad brzegiem Prosny, na dawnym terenie pofabrycznym. Kaliska firma... 8 czerwca 2021, 13:28 Kaliski deweloper z kolejną dużą inwestycją w regionie, tym razem w Jarocinie ZDJĘCIA W Jarocinie zakończyła się budowa nowego centrum sportowo-rekreacyjnego. Znajdzie się w nim kryte lodowisko, 6-torowa kręgielnia, sale konferencyjne oraz... 20 marca 2021, 0:08 Kaliska firma budowlana zrealizowała w Łodzi okazały projekt mieszkaniowy ZDJĘCIA Zakończyła się budowa pierwszego etapu łódzkiej Diasfery. Generalnym wykonawcą interesującego projektu mieszkaniowego jest Firma Budowlana Antczak z Kalisza. 7 marca 2021, 0:05 Kaliska firma budowlana buduje okazały kompleks apartamentów nad morzem WIZUALIZACJE Rezydencja Niechorze to kompleks apartamentów powstający we wschodniej części Niechorza - miejscowości położonej między brzegiem Morza Bałtyckiego a jeziorem... 25 lutego 2021, 23:44 FB Antczak realizuje osiedle MALTA Wołkowyska w Poznaniu WIZUALIZACJE To oferta dla osób, które chcą zamieszkać nad jeziorem, wśród pięknej zieleni, a jednocześnie być blisko centrum miasta. Firma Budowlana Antczak z Kalisza... 13 lutego 2021, 11:46 FB Antczak rozpoczęła budowę kompleksu Panattoni Park Kalisz. ZDJĘCIA W ramach realizowanego kontraktu FB Antczak wybuduje obiekt klasy A wraz z pełną infrastrukturą o łącznej powierzchni użytkowej 11 tys. m kw. Docelowo planowany... 25 stycznia 2021, 19:22 FB Antczak z rekordową sprzedażą mieszkań w 2020 roku ZDJĘCIA FB Antczak podsumowała rok 2020 na rynku mieszkaniowym. Grupa zakończyła budowę łącznie 616 mieszkań i domów. 15 stycznia 2021, 17:18 W Kaliszu trwa budowa nowych mieszkań. ZDJĘCIA Ponad 1000 nowych mieszkań ma powstać w Kaliszu w ramach aktualnie realizowanych inwestycji. Lokale budują zarówno prywatni deweloperzy, jak spółdzielnie... 8 czerwca 2020, 15:16 Hampton by Hilton w Kaliszu. Rok temu otwarto hotel w kompleksie Calisia One ZDJĘCIA 31 maja 2019 roku nastąpiło otwarcie Hampton by Hilton w Kaliszu. Hotel mieści się w zrewitalizowanym kompleksie Calisia One. 30 maja 2020, 11:03 Ruszyła budowa dwóch budynków przy ulicy Łódzkiej 7 ZDJĘCIA Ruszyła budowa dwóch budynków przy ulicy Łódzkiej 7 w Kaliszu. Inwestycję realizuje FB Antczak. 6 maja 2020, 11:59 Firma Antczak wybuduje nowe osiedle Kaliska Park. Pierwsze mieszkania mają zostać oddane w 2021 roku Antczak Residential wkracza na nowy rynek. W pierwszym etapie nowej inwestycji Kaliska Park w Turku powstaną trzy budynki wielorodzinne z mieszkaniami o pow. od... 13 lutego 2020, 12:07 FB Antczak podsumowuje 2019 rok. Inwestycji nie brakowało Dla FB Antczak rok 2019 był wyjątkowy. Firma stale rozwija działalność w segmencie generalnego wykonawstwa pod marką Antczak Construction. Blisko 40 lat... 31 grudnia 2019, 8:01 Nowe bloki powstaną w sąsiedztwie aquaparku i parku miejskiego w Kaliszu. Buduje je FB Antczak Firma Budowlana Antczak w styczniu rozpoczyna sprzedaż inwestycji Łódzka 7 w Kaliszu. W ramach inwestycji powstaną dwa bloki z windami. W pierwszym znajdzie się... 23 grudnia 2019, 10:02 FB Antczak zdobywa szereg nowych kontraktów w Kaliszu i regionie Kaliski generalny wykonawca realizuje liczne umowy na budowę hal przemysłowych i magazynowych dla znanych marek w Wielkopolsce. A do portfolio projektów dodaje... 18 listopada 2019, 10:27

firma budowlana wybudowała bloki